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        首頁 >  貸款問答 >  房子可以辦理二次抵押貸款嗎?有哪些條件?
        1、房子可以辦理二次抵押貸款嗎?有哪些條件?

        現在很多人是貸款買房,遇到資金緊張需要辦理房產抵押貸款時就會遇到二次抵押的問題,由于貸款知識有限,很多人不知道二次抵押是什么意思,更不知道自己的房子能不能辦理二次抵押。那么,房子可以辦理二次抵押嗎?

        一、什么是二次抵押?
        房子二次抵押,顧名思義,就是處在抵押狀態的房子再次抵押,這類房子的房貸是還未結清的。舉個例子,如果你的房子是貸款買的,房貸才還了三年,這時候去辦理房產抵押貸款就是二次抵押。

        二、房子可以辦理二次抵押
        根據目前銀行的信貸政策,房子是可以辦理二次抵押的,只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高,銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。

        三、辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式
        ①銀行辦理
        如果找銀行直接辦理的話,必須在原貸款行才可以辦理,其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是,有些銀行規定,只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
        ②找擔保公司辦理
        找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是,擔保公司先墊資將你的剩余房貸結清,然后注銷抵押登記,從銀行手中拿回房產證,最后再把房產證辦理房屋抵押貸款。
        嚴格意義上來說,這種方式并不算二次抵押,反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。此外,找擔保公司時一定要找正規的擔保公司辦理二次抵押,否則很容易導致房財兩失。

        四、房子二次抵押貸款有哪些條件?
        ①二次抵押的房子必須是現房
        期房變現能力差,而且期房容易出現爛尾、質量差等問題,所以期房是無法辦理二次抵押貸款的,大多數銀行都規定,只有現房才能辦理二次抵押貸款。
        ②借款人必須信用良好
        任何貸款都要求借款人信用良好,一個信用不良的人是無法借到錢的,所以想要辦理房子二次抵押貸款平時就要按時還款,保持良好的個人信用。
        ③房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管
        這點其實可以不用擔心,因為辦理房貸時房屋保險是必須要買的,所以要保管好購房合同和辦理房貸時的一些收據,千萬不能弄丟了。
        ④產權清晰
        若想辦理二次抵押貸款,房子的產權一定要清晰,借款人一定要擁有房子的所有權,有產權糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。

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