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        首頁 >  找貸款 >  經營性物業貸款
        借款主體包括房地產企業及非房地產企業,須對其擁有的經營性物業有獨立的處置權

        經營性物業貸款

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          1000萬-10億

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          40天

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        • 針對用戶:商業或辦公用房
        • 要求:在北京有企業
        • 年限:1-10年
        • 產品概況
        • 產品問答
        • 貸款方案
        貸款條件
        1. 企業實際經營,非投資公司、房地產、理財公司, 資產負債率原則上不高于70%;
        2. 物業租賃合同清晰,租戶租金穩定;
        3.企業經營狀況良好,具有還本付息能力;
        4. 可提供公司或者個人名下的北京地區房產做抵押;
        所需資料
        • 身份證

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        • 戶口本

          戶口本

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        • 購房發票

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        • 收入證明或資產證明

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        • 營業執照

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        • 公司章程

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        貸款流程
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        貸款案例
        A 經營性物業是指以經營性房屋為主體的物業,如酒店、寫字樓、零售商業中心、工業廠房、貨倉等 經營性物業最重要的特點就是具有商業特性,即開發商的目的在于從經營性物業所獲得的利潤最大化。
        1、貸款操作簡單。與企業貸款方式相比,操作簡單,且更易獲銀行貸款。
        2、擔保方式靈活。除了能擔保外,還能提供財產抵押、質押、第三方保證以及連帶責任保證等。
        3、貸款期限較長。貸款期限最長10年。企業獲貸款后,能長期使用錢。
        4、還款方式獨特。銀行可考慮租金回收,有一定的期性。一般采取按季或按月結息、歸還貸款本息等方式。
        5、貸款用途靈活。解決了貸款用途監管難問題,銀行對自有資金的監管力度降低。
        1.租金收入監管是否可落實
        2.資金用途是否合規
        3.物業出租率情況
        4.掌握借款人真實股權結構
        5.經營性凈現金流是否可以覆蓋貸款本息
        6.關注租期
        7.關注權屬情況
        8.關注評估價值是否真實有效
        9.關注抵押物變現能力
        貸款方案
        ● 資金需求5500萬;
        ● 用款時間:2個月內;
        ● 用款期限10年;
        ● 其他需求、滿足金額需求;
        秦先生的公司擁有北京某區域一棟商務樓的1-2層所有權用于出租,現需要5500萬用于公司另一項目投入,項目投資1億元,自籌4500萬元,需向金融機構貸款5500萬元,貸款期10年。計劃以該棟大樓1層的房產作為抵押物,以未來該商務樓租金收入為還款來源。秦先生為了盡快拿到項目資金來到了融聯偉業,經過對秦先生寫字樓房產的進一步了解,整體經營及財務狀況正常,經營收入、利潤及現金流情況也基本滿足經營性物業貸款的要求,隨即當天便辦理了申請業務,最終秦先生拿到了超出預期10%的貸款金額,為6100萬元。
        算算自己的貸款償還能力
        • 貸款金額
        • 貸款期限
        • 年利率%
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        閆經理
        閆經理
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